Viele Marktteilnehmer sind noch auf der Suche nach einem Weg, ESG-Maßnahmen ökonomisch sinnvoll in ihren Immobilienportfolios umzusetzen und zu reporten. Doch es fehlt der Branche noch ein einheitlicher Standard, der festlegt, wie ESG überhaupt gemessen werden kann. Im Interview erläutert Benedict Marzahn, Vice President Product bei Alasco, welche Daten man für ein ESG-Scoring benötigt, wie der Standing Point einer Immobilie kalkuliert werden kann, welche Auswirkungen Nachhaltigkeitsmaßnahmen auf den Marktwert haben können und wie Alasco das ESG- mit dem Kostenmanagement zusammenführt.

Der Klimawandel schreitet mit immenser Geschwindigkeit voran. 2023 war nicht nur das wärmste Jahr in Deutschland seit Messbeginn im Jahr 1881, sondern stellt auch weltweit betrachtet ein neues Rekordjahr dar. Die Durchschnittstemperatur lag im vergangenen Jahr in Deutschland um 2,4°C über dem Wert der international gültigen Referenzperiode. Das Pariser Klimaziel, die globale Erwärmung bis zum Jahr 2100 auf 1,5 °C zu begrenzen, haben wir für 2023 zumindest in Deutschland bereits deutlich überschritten.

Die Entwicklung zu mehr Nachhaltigkeit im Allgemeinen und die Reduktion von CO2-Emissionen im Besonderen zählen aktuell zu den zentralen Themen für die Immobilienbranche. Valide Daten sind auch hier die Währung der Stunde. Dabei ist eine aktuelle und gut handhabbare Datenbasis nur eine Seite der Medaille. Die Analyse dieser Datensätze und zielgerichtete Ableitungen daraus machen den Unterschied.

Immobilien sind für knapp 40% der globalen CO2-Emissionen verantwortlich. Als Spezialbank für die Finanzierung von gewerblichen Kunden bei Investitionen in Immobilien in Europa und den USA sehen wir uns dazu verpflichtet, einen Beitrag zur Reduzierung dieser CO2-Emissionen und damit zur Erreichung der Pariser Klimaziele zu leisten. Dafür wollen wir dauerhaften wirtschaftlichen Erfolg der Bank und die Berücksichtigung von ESG-Aspekten in bestmöglicher Weise verknüpfen.

In der Immobilienbranche ist eine Transformation zu Manage to Net-Zero im Gang. Getrieben wird dieser Trend durch Klimawandel, Gesellschaftsdruck, neue Regulatorik und wirtschaftliche Notwendigkeit. Bisher haben Immobilienunternehmen Gebäude gebaut und betrieben, um Vermögenswerte zu schaffen bzw. zu erhalten. Im Fokus standen wirtschaftliche Faktoren. Das Ziel: Minimierung der Kosten, Maximierung der Einkünfte und Marktwerte. Die Folgen von Energieineffizienz und hohen CO2-Emissionen der Assets mussten Unternehmen dabei nicht berücksichtigen. Denn wirtschaftliche Konsequenzen gab es kaum. Das hat sich geändert.

Treibhausgase sind zweifelsohne der entscheidende Faktor für den Klimawandel. CO2-Emissionen haben bereits heute ihren Preis. Mit dem Klimaschutzübereinkommen von Paris im Jahr 2015 wurde die Begrenzung der menschengemachten globalen Erwärmung auf deutlich unter 2°C gegenüber vorindustriellen Werten völkerrechtlich bindend als Ziel vereinbart. Es folgte die Übersetzung des langfristigen Temperaturziels des Pariser Abkommens in Kohlenstoffbudgets.