Datenbasiert dekarbonisieren

Service-KVG Hansainvest erweitert ESG-Tools für Immobilienfonds um digitale Analyseplattform

Philipp Kompch, Portfolio Oversight Real Assets - Sustainable Finance, HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH

Die Entwicklung zu mehr Nachhaltigkeit im Allgemeinen und die Reduktion von CO2-Emissionen im Besonderen zählen aktuell zu den zentralen Themen für die Immobilienbranche. Valide Daten sind auch hier die Währung der Stunde. Dabei ist eine aktuelle und gut handhabbare Datenbasis nur eine Seite der Medaille. Die Analyse dieser Datensätze und zielgerichtete Ableitungen daraus machen den Unterschied.

Das gilt für eine Vielzahl an Herausforderungen, der sich die Immobilienbranche gegenübersieht – unter anderem auch in Sachen Nachhaltigkeit und ESG-Regulierung (Environment, Social, Governance). Auch hier können effektive Datenmanagement- und Bewertungsstrategien langfristige Lösungen schaffen.
Strenge Offenlegungspflichten und CO2-Steuern durch EU-Taxonomie und Offenlegungs-Verordnung treiben Fondsmanager um. Gleichzeitig wächst der politische Druck zur Dekarbonisierung ihrer Portfolios und Fonds. Bankhäuser werfen einen genauen Blick auf ESG-Konformität bei der Immobilienbewertung. Perspektivisch werden diese Wertungen zunehmend Einfluss auf die Kreditvergabe und damit auf die Fondsstrategieplanung nehmen.

Kompetente Unterstützung in Sachen ESG-Strategie und -Regulierung bietet die HANSAINVEST. Als Service-Kapitalverwaltungsgesellschaft für Fondsinitiatoren und Asset Manager bietet die HANSAINVEST sämtliche Dienstleistungen rund um Auflegung und Verwaltung von Fonds. Konsequent auf die Einhaltung aller regulatorischen Vorgaben ausgerichtet, zählt dazu in puncto Nachhaltigkeit sowohl die Kategorisierung von Fonds gemäß Offenlegungsverordnung als auch die Analyse der ESG-Konformität von Immobilien und Immobilienportfolios gemäß Taxonomie. Frühzeitig berücksichtigt die HANSAINVEST auch anstehende Konkretisierungen und mögliche Verschärfungen dieser Vorgaben sowie weitere Regulierungsinitiativen bei der Fondskonzeption und -verwaltung.  

Gerade angesichts der dynamischen Entwicklung der Gesetzeslage erweist sich als positiv, dass sich auch die Verfügbarkeit und Qualität relevanter Daten, in den vergangenen Monaten und Jahren spürbar und kontinuierlich weiterentwickelt hat. Dieses positive Momentum nutzt die HANSAINVEST, um ihren Fondspartnern eine solide Entscheidungsgrundlage zu bieten, die auf gemeinsam mit den Asset Managern entwickelten Standards fußt, um Immobilien erfolgreich am Markt zu platzieren. Dies soll dem wichtigen Transformationsprozess neuen Schub geben und unterstützt die Asset Manager auf dem Weg zur Dekarbonisierung.

Gemeinsam mit zwei starken Partnern hat die HANSAINVEST einen ganzheitlichen Lösungsansatz aufgesetzt. Das Angebot basiert auf einem technologischen Tool des auf die Immobilienbrache spezialisierten Daten- und Softwareanbieters BuildingMinds und einem Datenaufbereitungsservice des Immobilienunternehmens Goldbeck – zweier langjährig etablierter Akteure am Markt.

Zentral beinhaltet das Tool auf Basis vereinheitlichter Daten aus einer Vielzahl von Quellen, Systemen und globalen Gebäudestandards auf einer Plattform eine vollständige Stranding-Risk-Analyse von Immobilienfonds. Als Grundlage dient der von der EU ins Leben gerufene Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM) und der darin vorgesehene Dekarbonisierungspfad für Bestandsimmobilien.

Darüber hinaus bietet die Nutzung der Plattform folgende Funktionen:
-    Detaillierte Analysen des historischen, aktuellen und zukünftigen Ressourcenverbrauchs und der CO2-Emissionen von Immobilien und Immobilien-Portfolios
-    Szenarien zur Entwicklung von Ressourcenverbrauch und Emissionen sowie Identifizierung von Reduktionspotenzialen
-    Maßnahmenplanung und -simulation
-    KI-gestützte Maßnahmenempfehlungen
-    Prognosen physischer und transitorischer Risiken
-    Einhaltung von ESG-Berichtspflichten gemäß SFDR und EU-Taxonomie sowie etablierter Standards wie der Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB)

Der Dreiklang aus kontinuierlicher Datenerhebung, Analyse und Maßnahmenplanung führt im Zielbild zu einer effektiven ESG-Strategie und einem automatisierten Reporting, aus dem sich klare Handlungsaufträge und Kostenschätzungen ergeben. Darüber hinaus beinhaltet die Komplettlösung der HANSAINVEST wirtschaftliche Vorteile und kann schnell in die operative Umsetzung gehen. Ziel ist es, den Weg zu Net Zero, inklusive Monitoring, Re-Scoring und allen notwendigen Zertifizierungen in einem individuellen Dekarbonisierungsplan gemeinschaftlich zu begleiten.